3月25日，中建西南院第二办公区低碳改造项目，在贵州省绿金低碳交易中心完成挂牌，

　　这不是一次普通的办公楼翻新，而是西南地区第一个真正意义上的建筑碳资产项目。

　　相比 又双叒获得了什么设计大奖，这个西南首个“建筑碳资产项目”听起来相当抽象。它到底是什么意思？有什么意义？能不能在成都推而广之？别急，UP君带你一文读懂！

　　其实UP君第一次听到“建筑碳资产”也有点懵，所谓的低碳建筑一般不就是装个光伏、换个节能灯吗，怎么就成“资产”了？

　　但是中建西南院这栋建面约8.6万平方米的办公楼，给出的答案远不止“绿色、环保、节能”那么简kaiyun官方登录 开云网址单，这其实只是第一步，它又往前延伸了一步——把一整栋楼的减排效果，算清楚、核准确、卖出去。

　　中建西南院第二办公区是一栋老楼，地上建筑17层地下3层，建成于2010年，2022年启动了办公楼低碳节能及品质提升改造，具体包括通过节能舒适导向的立面综合改造、BIPV（建筑光伏一体化）与GIPV（建筑绿植一体化）分布式新能源系统、供暖热源全面电气化改造、空调系统输配能效提升、二氧化碳浓度智控新风系统、全楼高效智能照明、竖向交通优化、ESG（生态-社区-治理）能碳管理平台等八大技术，几乎把当下成熟的低碳技术用了个遍。

　　项目实施以来，已减少碳排约1395吨，节约运行费用约238万元。更关键的是，其中1371吨减排量（经核准2024年1月1日至2025年12月31日自愿减排量）挂牌上市后，就成了真正可交易、可抵消、可融资的资产，按当前价格计算，交易成功后就能带来一笔约93228元真金白银的收益。

　　过去，我们理解的建筑价值是地段、租金甚至颜值，今后还要再加上一笔碳价值。

　　所以中建西南院也由此走出了一条扎实的“咨投建运一体化”路线——从前期咨询设计、投资融资，到施工改造、后期运维，全链条打通，一次性解决“谁来出钱、谁出技术、谁来运维、收益怎么分”的难题。

　　中建西南院拿下的这个“首单”不是偶然，可以说是精准踩在了时代的风口上。在全球范围内，把建筑碳排放推向市场、变成可交易资产，早已是成熟路径。

　　日本东京早在2010年就建起了全球第一个城市级建筑碳市场，凡是大型公共建筑，都要纳入碳排放配额管理，排多了要买指标，排少了可以拿去卖钱。十几年运行下来，大型建筑碳排放大幅下降，市场机制的效果一目了然。

　　新加坡则把建筑碳信用做得更“市场化”，不少酒店、商业楼改造后，减排量直接挂牌交易，甚至面向全球买家，碳收益慢慢变成楼宇运营收入里稳定的一部分，业主改造积极性自然水涨船高。

　　欧盟步子更大，明确2027年要把建筑相关排放纳入碳交易体系，再配合强制的能效信息披露，未来一栋建筑碳表现好不好，直接影响它的价值、租金甚至融资能力。

　　回看国内，建筑碳市场也正从“政策号召”走向“项目落地”。国家层面的方法学、核算标准陆续出台，建筑碳资产不再无规可依，有了清晰的技术路径和交易规则。

　　与此同时，我国存量建筑规模巨大，公共建筑能耗高、改造潜力大，粗略kaiyun官方登录 开云网址估算，建筑碳市场空间早已是千亿级别，只是在区域上一直呈现“东快西慢”格局——此前很长一段时间，北上广深已经跑出一批示范项目，西南地区则一直是空白。

　　很多业主想改、想做碳资产，但就是不知道该怎么做。中建西南院这一单，恰好补上了这块短板，也让成都站在了整个西南建筑低碳的最前排。

　　作为国家碳达峰试点城市，成都建筑存量大、公共建筑密集，既有改造需求，更有示范责任。通过节能改造，把“少排的二氧化碳”，变成可以登记-交易-变现的资产，放在西南地区特别是成都来看，这件事的意义远比项目本身更大。

　　成都市“十五五”规划也特别提到，鼓励重点行业企业参与碳足迹核算规则和有关规范标准制定，开展产品碳足迹标识认证试点，推动碳汇、碳排放权等市场 化交易。

　　结合国际国内先进经验和成都自身条件，「成都向上」建议，我们完全可以以中建西南院这一“首单”为突破口，从以下几方面勇于探索、大胆实践，走出一条切实可行的路径来。

　　目前成都已有成熟的碳普惠平台，完全可以把公共建筑节能改造、光伏应用、热泵替代、智能能碳管理等项目，纳入快速核证通道，简化流程、缩短周期，让业主愿意做、做得快、能见效。同时配套适度补贴，对成功挂牌碳资产的项目给予真金白银支持，形成“改造省钱+碳交易赚钱+政策奖励加分”的三重动力。

　　很多楼宇不是不想改，而是一次性投入大、回报周期长。这方面可以借鉴德国经验，政策性银行为建筑低碳改造提供低息贷款+高额补贴，节能效果越好，支持力度越大，用一笔笔真金白银撬动海量社会资本，每年减碳量相当可观。

　　▍德国政府对建筑节能改造的支持不仅限于提供资金补贴，还包括低息贷款。图据@pixabay

　　成都完全可以推动本地金融机构推出专门的“建筑碳资产质押贷”，用未来碳收益和节能收益做还款来源，给予低利率、长期限支持，让业主“轻装上阵”做改造。同时探索绿色债券、碳收益分成等模式，让社会资本愿意进、进得来、有钱赚。

　　在拿下“西南首单”之前，中建西南院已经在成都打造出第一座近零能耗办公楼——中建滨湖设计总部，还挑战过高原上的“零碳”建筑。可见，从设计、施工、运维，到碳核算、碳开发、碳交易，成都完全可以培育一批本土专业机构，形成一支懂建筑、懂能耗、懂碳市场的队伍。同时联合本地高校培养人才，建立专家库统一技术口径，真正把建筑低碳做成一个本地优势产业。

　　无论国内外先进经验还是“西南首单”，其实都在说明一个朴素的道理——建筑降碳不是环保任务、也不是亏本买卖，而是大有希望做成可盈利、可复制、可规模化的市场生意——降碳能赚钱、绿色能增值，老楼也能变出“碳资产”。

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